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受泉州城建城市運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托方”或“城運(yùn)公司”）委托，泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本中心”）對(duì)泉州海韻里商場(chǎng)招商合作項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）進(jìn)行公開(kāi)招商引入合作方，合作期間，合作方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。

一、項(xiàng)目基本情況介紹

（一）招商合作項(xiàng)目名稱(chēng)：泉州海韻里商場(chǎng)招商合作項(xiàng)目。

（二）項(xiàng)目編號(hào)：QZZC20250125

（三）基本情況

項(xiàng)目地址位于位于泉州市豐澤區(qū)城東街道東輔路與海韻街交叉口東北側(cè)，用地面積10757.6㎡，總建筑面積37045.78㎡，其中，地上建筑面積為28644.36㎡，實(shí)際可運(yùn)營(yíng)面積為26011.26㎡；地下一層，建筑面積8401.42㎡，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位276個(gè)（其中地下車(chē)位259個(gè)，地面車(chē)位17個(gè)）。土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-批發(fā)市場(chǎng)、零售商業(yè)，配套辦公、商超、餐飲、通信用房等功能的農(nóng)貿(mào)綜合體，項(xiàng)目已完成竣工備案、消防驗(yàn)收。

項(xiàng)目場(chǎng)地有A、B、C三區(qū)，A區(qū)產(chǎn)權(quán)規(guī)劃為：一至五層為通信用房（不在本項(xiàng)目?jī)?nèi)），六至七層為辦公；B區(qū)產(chǎn)權(quán)規(guī)劃為：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及辦公配套(其中夾層部分為辦公配套，面積1595.16㎡)；C區(qū)產(chǎn)權(quán)規(guī)劃為：一層為大堂及配套商業(yè)，二至三層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（其中三層可與B區(qū)三層連通），四至十一層為辦公。

依據(jù)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃，項(xiàng)目場(chǎng)地劃分為酒店區(qū)域（C區(qū)一層大堂及五至十一層，面積9767.97㎡）和商業(yè)區(qū)域（A區(qū)6-7層/B區(qū)1-4層/C區(qū)大堂除外，面積16243.29㎡；地下一層即地下車(chē)庫(kù)8401.42㎡；面積合計(jì)24644.71㎡）。

商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)面積分區(qū)表、項(xiàng)目分區(qū)示意圖詳見(jiàn)本公告附件。

（四）項(xiàng)目定位

項(xiàng)目規(guī)劃打造為“農(nóng)貿(mào)+商業(yè)+酒店”的復(fù)合功能業(yè)態(tài)綜合體，其中C區(qū)一層大堂、五至十一層擬改造為現(xiàn)代精品酒店并開(kāi)展酒店業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，其余區(qū)域引入專(zhuān)業(yè)合作方整體運(yùn)營(yíng)。

二、項(xiàng)目合作模式

（一）在“產(chǎn)權(quán)不變、業(yè)主不變、所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離”的原則下，城運(yùn)公司通過(guò)綜合評(píng)議遴選優(yōu)質(zhì)合作方成立合資公司。合資公司注冊(cè)資本金為500萬(wàn)元人民幣，股權(quán)比例為城運(yùn)公司35%，合作方65%，股東均以現(xiàn)金形式出資，于合資公司注冊(cè)成立時(shí)雙方各按持股比例繳交到位。合資公司由合作方為主投資、經(jīng)營(yíng)、管理，城運(yùn)公司依《合作協(xié)議》和合資公司章程的規(guī)定行使股東權(quán)利。

合資公司投資建設(shè)酒店項(xiàng)目并負(fù)責(zé)后續(xù)運(yùn)營(yíng)，酒店項(xiàng)目總投資額控制在2500萬(wàn)元，扣除注冊(cè)資本金500萬(wàn)元后剩余2000萬(wàn)元需在合資公司注冊(cè)成立后一個(gè)月內(nèi)由雙方根據(jù)股比繳交至合資公司專(zhuān)用賬戶(hù)。

（二）為了增強(qiáng)酒店及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)協(xié)同效應(yīng)，由合作方統(tǒng)一承租酒店區(qū)域之外的全部商業(yè)區(qū)域和停車(chē)場(chǎng)，負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)域的業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商推廣和運(yùn)營(yíng)管理。

（三）合作方承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。

（四）本項(xiàng)目合作期限15年（含9個(gè)月免租金裝修期）。

三、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式

（一）資產(chǎn)使用費(fèi)

合作期內(nèi)，合作方和合資公司應(yīng)有償使用項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、享受相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，具體條款詳見(jiàn)《泉州海韻里商場(chǎng)招商合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《合作協(xié)議”》）。合作方應(yīng)對(duì)合資公司使用項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所產(chǎn)生的全部義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

①合資公司按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（酒店區(qū)域）使用費(fèi)：自項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（酒店區(qū)域）交付給合資公司并向后起計(jì)9個(gè)月裝修免租期后開(kāi)始計(jì)付。

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（酒店區(qū)域）使用費(fèi)計(jì)算方式如下：第一個(gè)周期年（自經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所交付之日起計(jì)）起至第二個(gè)周期年結(jié)束止每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)不低于25元/月/㎡；第三個(gè)周期年起，每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)以第二個(gè)周期年每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)為基礎(chǔ)遞增3%收取（定比），遞增年度均以每滿(mǎn)二個(gè)周期年為一個(gè)遞增周期、按相同遞增率（定比）遞增收取。

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（酒店區(qū)域）的具體月資產(chǎn)使用費(fèi)由合作申請(qǐng)人在合作申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)后確定，但不得低于25元/月/㎡。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（酒店區(qū)域）使用費(fèi)采用月付的方式由合資公司支付至城運(yùn)公司，收到當(dāng)月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)后城運(yùn)公司即向合資公司開(kāi)具等額發(fā)票。

②合作方按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（商業(yè)區(qū)域，不包括地下車(chē)庫(kù)）使用費(fèi)：

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（商業(yè)區(qū)域，不包括地下車(chē)庫(kù)）使用費(fèi)計(jì)算方式如下：第一個(gè)周期年（自經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所交付之日起計(jì)）起至第二個(gè)周期年結(jié)束止每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)不低于20元/月/㎡；第三個(gè)周期年起，每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)以第二個(gè)周期年每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)為基礎(chǔ)遞增3%收取（定比），遞增年度均以每滿(mǎn)二個(gè)周期年為一個(gè)遞增周期、按相同遞增率（定比）遞增收取。

經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（商業(yè)區(qū)域，不包括地下車(chē)庫(kù)）的具體月資產(chǎn)使用費(fèi)由合作申請(qǐng)人在合作申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)后確定，但不得低于20元/月/㎡。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（商業(yè)區(qū)域）使用費(fèi)采用月付的方式由合作方支付至城運(yùn)公司，收到當(dāng)月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)后城運(yùn)公司即向合作方開(kāi)具等額發(fā)票。

③地下車(chē)庫(kù)由合作方以3元/月/㎡的資產(chǎn)使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向城運(yùn)公司支付，免租期、遞增周期及遞增率、支付方式同商業(yè)區(qū)域資產(chǎn)使用費(fèi)的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，酒店經(jīng)營(yíng)根據(jù)使用地下車(chē)庫(kù)車(chē)位數(shù)量由合資公司向合作方支付停車(chē)使用費(fèi)。

（二）合作申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)合資公司在酒店開(kāi)業(yè)（含試運(yùn)營(yíng)）之日起三個(gè)周期年度的業(yè)績(jī)作出承諾，未能達(dá)到承諾的業(yè)績(jī)目標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)《合作協(xié)議》約定的違約責(zé)任。合作申請(qǐng)人應(yīng)在其合作申請(qǐng)文件中就酒店開(kāi)業(yè)（即裝修免租期屆滿(mǎn)）起計(jì)三個(gè)周期年合資公司的年平均營(yíng)業(yè)收入作出承諾報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)不得低于人民幣800萬(wàn)元，否則其合作申請(qǐng)文件無(wú)效。

（三）

合作申請(qǐng)人在申請(qǐng)文件中須承諾

合資

公司給

城運(yùn)公司

的最低投資回報(bào)年限：即從經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所移交后第10個(gè)月起計(jì)算，合資公司累計(jì)給城運(yùn)公司的現(xiàn)金回報(bào)達(dá)到城運(yùn)公司實(shí)際出資額且不低于875萬(wàn)元（以城運(yùn)公司最終實(shí)際出資額計(jì)算）的年限，投資回報(bào)年限按遞減給予計(jì)分。①合作申請(qǐng)人申請(qǐng)文件中的最低投資回報(bào)年限不得高于10年（含），超過(guò)10年申報(bào)文件無(wú)效。并且，合作申請(qǐng)人應(yīng)承諾，在其承諾的投資回報(bào)年限內(nèi)，每年給

城運(yùn)公司

的現(xiàn)金回報(bào)不少于

城運(yùn)公司

實(shí)際投資額/合作方申請(qǐng)文件中的最低投資回報(bào)年限，

合資

公司在承諾的投資回報(bào)年限內(nèi)給

城運(yùn)公司

的現(xiàn)金回報(bào)達(dá)不到

城運(yùn)公司

實(shí)際投資額的差額部分，合作申請(qǐng)人應(yīng)予補(bǔ)償（具體約定詳見(jiàn)《合作協(xié)議》）；②

城運(yùn)公司

全部收回實(shí)際投資額后，合作申請(qǐng)人須承諾

合資

公司給

城運(yùn)公司

的年化

出資

回報(bào)率（

合資

公司每年給

城運(yùn)公司

現(xiàn)金回報(bào)/

城運(yùn)公司

實(shí)際投資額）不低于6%（含），

低于年化出資回報(bào)率的差額部分，合作方需予補(bǔ)足

（具體約定詳見(jiàn)《合作協(xié)議》）。

（四）

履約保證金

合作方應(yīng)向城運(yùn)公司支付本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及附屬設(shè)施、設(shè)備的履約保證金。①酒店區(qū)域的履約保證金為人民幣壹佰萬(wàn)圓整

（￥1，000，000.00）；②商業(yè)區(qū)域的

履約保證金為1個(gè)月商業(yè)區(qū)域（含地下一層）資產(chǎn)使用費(fèi)。

上述費(fèi)用

于《合作協(xié)議》簽訂時(shí)一次性支付。

酒店區(qū)域的履約保證金可以銀行履約保函形式。

四、項(xiàng)目其他詳情

項(xiàng)目主要內(nèi)容和運(yùn)營(yíng)模式、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所改造、裝修、消防等特別提示事項(xiàng)、

合資公司

的組織結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)制度的設(shè)置及項(xiàng)目退出機(jī)制的設(shè)置

等

具體詳見(jiàn)

《公開(kāi)招商文件》（項(xiàng)目編號(hào)：

QZZC20250125

）第二章 招商合作項(xiàng)目主要內(nèi)容。

五

、意向合作方資格要求及審查辦法

（一）本項(xiàng)目意向合作方應(yīng)具備以下基本條件：

1

.

具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度

；

2.

具有履行合同所必需的資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)

；

3.

有依法繳納稅收和社會(huì)保障基金的良好記錄

，

近三年無(wú)欠稅費(fèi)行為和記錄

；

4.

在“信用中國(guó)”、“信用中國(guó)（福建）”網(wǎng)站無(wú)失信被執(zhí)行人記錄[須提供信用中國(guó)網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、信用中國(guó)（福建）網(wǎng)站（xy.fujian.gov.cn）查詢(xún)結(jié)果]；

5.近三年無(wú)失信行為和記錄[提供中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢(xún)結(jié)果]；

6.無(wú)欠薪行為和記錄

；

7.企業(yè)近三年未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單[須提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（www.gsxt.gov.cn）的查詢(xún)結(jié)果]

；

8.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

9.失信被執(zhí)行人不得參與本項(xiàng)目。

10.合作方應(yīng)承諾持有或經(jīng)授權(quán)許可使用一家知名酒店管理品牌

（詳見(jiàn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1.5酒店品牌及定位）

，且必須滿(mǎn)足以下條件：

（1）合作方擁有自營(yíng)酒店品牌的，合作方應(yīng)承諾保證運(yùn)營(yíng)公司成立后可無(wú)償使用該品牌及該品牌使用權(quán)項(xiàng)下的所有權(quán)益且不受任何限制。

（2）若合作方通過(guò)協(xié)議以特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或通過(guò)加盟經(jīng)營(yíng)的方式取得酒店品牌使用權(quán)而進(jìn)行本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的，該協(xié)議必須明確許可運(yùn)營(yíng)公司成立后，可由運(yùn)營(yíng)公司與品牌所有人簽訂特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議或加盟協(xié)議，由運(yùn)營(yíng)公司受讓、使用品牌所有人所擁有的該酒店品牌的名稱(chēng)、商標(biāo)、技術(shù)、預(yù)訂和管理、營(yíng)銷(xiāo)方式和渠道、客戶(hù)服務(wù)方式等與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的、除法律規(guī)定必須由品牌所有人享有的權(quán)益外的無(wú)形資產(chǎn)和權(quán)益。受讓特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或加盟經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)公司承擔(dān)，但前期費(fèi)用總額（運(yùn)營(yíng)公司取得特許經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)所需一次性支付的加盟費(fèi)）不得超過(guò)人民幣100萬(wàn)元，后期費(fèi)用（運(yùn)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)期間使用品牌所需支付的費(fèi)用）不得超過(guò)運(yùn)營(yíng)公司酒店項(xiàng)目及配套餐飲經(jīng)營(yíng)年?duì)I業(yè)額的6%（后期費(fèi)用包含運(yùn)營(yíng)期間的品牌管理費(fèi)，即特許費(fèi)、品牌基本管理費(fèi)、特許品牌支持費(fèi)等；后期費(fèi)用不包括品牌項(xiàng)下運(yùn)營(yíng)公司日常經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生的費(fèi)用，如市場(chǎng)推廣、科技服務(wù)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、會(huì)員訂房服務(wù)等；年?duì)I業(yè)額僅限于酒店住宿等酒店品牌授權(quán)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)項(xiàng)目，不包括餐飲、休閑娛樂(lè)等非酒店品牌授權(quán)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目），超出部分由合作方自行承擔(dān)，并由合作方在需支付給品牌所有人前支付給運(yùn)營(yíng)公司

（

二

）

本項(xiàng)目由評(píng)議委員會(huì)對(duì)意向

合作

方的資格進(jìn)行審查。意向

合作

方須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性

、完整性、有效性負(fù)責(zé)。

六、公開(kāi)招商文件的獲取

（一）凡有意參加本項(xiàng)目公開(kāi)招商的意向合作方，請(qǐng)于2025年10月31日至2025年11月13日（上午9時(shí)00分至12時(shí)00分、下午13時(shí)00分至17時(shí)00分，節(jié)假日除外）至本中心辦公地點(diǎn)領(lǐng)取《公開(kāi)招商文件》（項(xiàng)目編號(hào)為QZZC20250125）。

（二）領(lǐng)取《公開(kāi)招商文件》的意向合作方、合作申請(qǐng)人及合作方應(yīng)嚴(yán)格保密獲知的本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料，并僅為參與本項(xiàng)目招商活動(dòng)或履行相關(guān)合作協(xié)議的目的而使用。嚴(yán)禁非授權(quán)透露、使用、復(fù)制本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。

七、遴選方法

本項(xiàng)目采用綜合評(píng)議的辦法，擇優(yōu)確定合作方。

八、交易保證金

（一）交易保證金的匯達(dá)截止時(shí)間：2025年11月13日17時(shí)00分。

（二）交易保證金的金額：人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥1500000.00）。

（三）交易保證金的繳交方式：可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行繳交交易保證金。交易保證金的匯款人名稱(chēng)應(yīng)與意向合作方名稱(chēng)一致，用途請(qǐng)注明“交易保證金”字樣。意向合作方授權(quán)他人辦理報(bào)名手續(xù)的，須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。

（四）交易保證金賬戶(hù)：

通過(guò)郵件索取交易保證金賬戶(hù)（索取郵件發(fā)至電子郵箱：cbt@qzcq0595.com，郵件內(nèi)容請(qǐng)備注項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、聯(lián)系方式等)。

九、公告時(shí)間

（一）公告時(shí)間：2025年10月31日至2025年11月13日。

（二）看樣及審慎調(diào)查時(shí)間：2025年10月31日至2025年11月13日（上午9時(shí)00分至12時(shí)00分、下午15時(shí)00分至18時(shí)00分，節(jié)假日除外）；

聯(lián)系人：陳先生              聯(lián)系電話(huà):0595-28961881、18850159132              

（三）合作申請(qǐng)人應(yīng)自行聯(lián)系看樣聯(lián)系人前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘和審慎調(diào)查，不論合作申請(qǐng)人是否進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和審慎調(diào)查，一經(jīng)遞交合作申請(qǐng)文件，則視為對(duì)本次招商項(xiàng)目的相關(guān)情況已有充分了解，合作申請(qǐng)人不得以未充分了解招商項(xiàng)目相關(guān)情況等作為其不履行承諾的理由。

公告期內(nèi)，合作申請(qǐng)人若對(duì)本項(xiàng)目有疑問(wèn)的，可書(shū)面向委托方申請(qǐng)了解本項(xiàng)目相關(guān)情況，但委托方并不義務(wù)必須答復(fù)或者提供任何本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。

十、合作申請(qǐng)文件的遞交

（一）合作申請(qǐng)文件遞交時(shí)間：2025年11月14日9時(shí)00分至10時(shí)00分。遞交地點(diǎn)：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心開(kāi)標(biāo)室。

（二）合作申請(qǐng)人的法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在上述時(shí)間內(nèi)到達(dá)遞交地點(diǎn)，負(fù)責(zé)遞交合作申請(qǐng)文件并填寫(xiě)《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》，本中心將在收取《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》時(shí)對(duì)合作申請(qǐng)人進(jìn)行編號(hào)，并將經(jīng)雙方共同確認(rèn)的合作申請(qǐng)人編號(hào)明確于《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》中（一式貳份，本中心、合作申請(qǐng)人各執(zhí)壹份）。在遞交合作申請(qǐng)文件的同時(shí)，合作申請(qǐng)人應(yīng)向本中心提交不需要密封的以下資料：主體資格證明材料（復(fù)印件加蓋公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)等）、招商活動(dòng)授權(quán)委托書(shū)原件（如未委托他人無(wú)需提供）、法定代表人或授權(quán)代表身份證（復(fù)印件加蓋公章）及交易保證金的交款憑證（復(fù)印件加蓋公章）。未在上述時(shí)間內(nèi)遞交合作申請(qǐng)文件的或者未按招商文件要求密封完好合作申請(qǐng)文件的或者未按文件規(guī)定繳納交易保證金的或者未向本中心提交上述不需密封資料的經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)方，其經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)文件將不予接收并立即退回。將不予接收并立即退回給該合作申請(qǐng)人。

備注：上述復(fù)印件需加蓋合作申請(qǐng)人單位公章，否則合作申請(qǐng)文件不予接收。

（三）在遞交合作申請(qǐng)文件時(shí)間截止之前，合作申請(qǐng)人可以要求修改或撤回已提交的合作申請(qǐng)文件，截止之后合作申請(qǐng)人不得要求撤回已提交的合作申請(qǐng)文件。

（四）合作申請(qǐng)文件有效期為遞交合作申請(qǐng)文件截止日起90個(gè)日歷日。在此期限內(nèi)，所有合作申請(qǐng)文件均保持有效。若合作申請(qǐng)人成為中選合作方，與委托方簽訂正式相關(guān)合作協(xié)議，則其提交的合作申請(qǐng)文件持續(xù)有效。

十一、評(píng)議會(huì)

（一）評(píng)議會(huì)時(shí)間: 2025年11月14日10時(shí)00分開(kāi)始評(píng)議。

（二）評(píng)議會(huì)地點(diǎn)：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心評(píng)標(biāo)區(qū)。

（三）在評(píng)議過(guò)程中，合作申請(qǐng)人須準(zhǔn)備好與合作申請(qǐng)有關(guān)的證明資料原件隨時(shí)備查；如有必要，評(píng)議委員會(huì)將要求合作申請(qǐng)人在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)評(píng)議地點(diǎn)提交原件驗(yàn)證。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提交原件的，評(píng)議委員會(huì)有權(quán)（但不義務(wù)）對(duì)有疑議的有關(guān)證明資料復(fù)印件作出不利于合作申請(qǐng)人的認(rèn)定。

（四）評(píng)議會(huì)如只有一個(gè)滿(mǎn)足資格要求的合作申請(qǐng)人參與，合作申請(qǐng)人的最終得分不低于70分的，評(píng)議委員會(huì)可確定該合作申請(qǐng)人為第一合作候選方。

（五）評(píng)議委員會(huì)根據(jù)評(píng)議實(shí)際情況做好評(píng)議會(huì)情況記錄并向委托方提交評(píng)議報(bào)告。

（六）評(píng)議委員會(huì)經(jīng)評(píng)議，認(rèn)為所有合作申請(qǐng)文件都不符合招商文件要求的，可以予以否決所有。評(píng)議委員會(huì)決定否決所有合作申請(qǐng)文件的，應(yīng)當(dāng)在評(píng)議報(bào)告中說(shuō)明具體理由。

十二、評(píng)議結(jié)束后的相關(guān)程序

（一）本中心在本項(xiàng)目評(píng)議結(jié)束后根據(jù)經(jīng)委托方蓋章確認(rèn)的評(píng)議結(jié)果在本中心網(wǎng)站（www.qzcq0595.com）發(fā)布評(píng)議結(jié)果公告（公告內(nèi)容為合作候選方的候選排序、合作申請(qǐng)人編號(hào)及綜合得分）。

（二）委托方對(duì)合作候選方的盡職調(diào)查：委托方在收到評(píng)議報(bào)告后，將按照合作候選方的排序?qū)?/span>合作候選方展開(kāi)盡職調(diào)查，每個(gè)合作候選方的盡職調(diào)查時(shí)間不多于10天，合作候選方應(yīng)按照委托方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)、資料、文件等，并保證該些數(shù)據(jù)、資料及文件的完整性、真實(shí)性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的，委托方可取消合作候選方的中選資格。

（三）中選通知書(shū)發(fā)放：根據(jù)評(píng)議委員會(huì)提出的書(shū)面評(píng)議報(bào)告和前款的盡職調(diào)查結(jié)果，委托方確定中選合作方并向本中心發(fā)出書(shū)面中選結(jié)果，本中心在收到委托方出具的書(shū)面中選結(jié)果之日起2個(gè)工作日內(nèi)向該項(xiàng)目中選合作方發(fā)出書(shū)面《中選通知書(shū)》并將該通知抄送給委托方。若該中選合作方放棄合作，或因不可抗力提出不能履行合同，或未按照招商文件要求在規(guī)定期限內(nèi)履約或者中選被依法確認(rèn)無(wú)效的，委托方可以選擇合作候選方綜合得分次高的按相關(guān)程序重新確定成為中選合作方。

（四）交易服務(wù)費(fèi)的支付：該項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)由委托方承擔(dān)。委托方應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之日10個(gè)工作日內(nèi)向本中心繳納交易服務(wù)費(fèi)。

（五）簽訂合作協(xié)議：中選合作方應(yīng)當(dāng)在收到《中選通知書(shū)》起5個(gè)工作日內(nèi)憑《中選通知書(shū)》與委托方簽訂《合作協(xié)議》。招商文件（包括正式發(fā)出的澄清、修改等文件）和合作方提交的合作申請(qǐng)文件中被委托方接受的內(nèi)容均構(gòu)成《合作協(xié)議》的組成部分。委托方應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向本中心出具《協(xié)議簽訂完畢函》。

（六）出具《交易憑證》及公告招商結(jié)果：本中心在收到委托方出具的《協(xié)議簽訂完畢函》的當(dāng)日出具《交易憑證》并在本中心網(wǎng)站（www.qzcq0595.com）發(fā)布招商結(jié)果公告。

十三、交易費(fèi)用

（一）合作申請(qǐng)人為參加此次公開(kāi)招商活動(dòng)（包括但不限于：準(zhǔn)備合作申請(qǐng)文件、審慎調(diào)查、遞交合作申請(qǐng)文件等）所發(fā)生的費(fèi)用一概自理。無(wú)論發(fā)生何種情形（包括但不限于委托方和本中心終止招商程序的情形），委托方和本中心均無(wú)義務(wù)或責(zé)任對(duì)合作申請(qǐng)人花費(fèi)的上述費(fèi)用予以補(bǔ)償或賠償。

（二）確定中選合作方后，本中心以本項(xiàng)目泉州海韻里商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（包括酒店區(qū)域和商業(yè)區(qū)域（含地下車(chē)庫(kù)））15年（含9個(gè)月裝修免租期）的成交資產(chǎn)使用費(fèi)總額（以中選合作方在本項(xiàng)目評(píng)議指標(biāo)中“酒店部分經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)報(bào)價(jià)”和“商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)報(bào)價(jià)”的成交報(bào)價(jià)及地下車(chē)庫(kù)資產(chǎn)使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的項(xiàng)目資產(chǎn)使用費(fèi)總額）為基數(shù)，按照泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心產(chǎn)權(quán)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（附件6）向委托方收取交易服務(wù)費(fèi)。

十四、其他提示事項(xiàng)

（一）本項(xiàng)目參照《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并遵循等價(jià)有償和公開(kāi)、公平、公正的原則組織交易。

（二）項(xiàng)目詳情詳見(jiàn)第二章 招商合作項(xiàng)目主要內(nèi)容。

（三）各意向合作方及合作申請(qǐng)人必須自覺(jué)遵守招商活動(dòng)規(guī)則，不得干擾招商活動(dòng)的各項(xiàng)工作，更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違反本招商文件和申請(qǐng)合作承諾的行為，委托方和本中心有權(quán)即刻取消其合作申請(qǐng)資格、終止招商程序或宣布評(píng)議無(wú)效，其交易保證金不予退還，同時(shí)委托方和本中心保留通過(guò)法律途徑進(jìn)一步索賠的權(quán)利。

（四）委托方保留在向合作方發(fā)出中選通知之前的任何時(shí)候拒絕接受所有合作申請(qǐng)或終止招商程序的權(quán)利。除退還交易保證金[但不包括本《公開(kāi)招商文件》規(guī)定的不予退還交易保證金的情況]外，委托方和本中心不對(duì)受此影響的任何合作申請(qǐng)人承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）招商文件及其涉及的整個(gè)過(guò)程的解釋權(quán)歸委托方。

（六）在本項(xiàng)目合作方產(chǎn)生前發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議涉及本中心時(shí)，當(dāng)事人可以向本中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。

十五、發(fā)布公告的媒體

本項(xiàng)目公告在泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（www.qzcq0595.com）上發(fā)布。

十六、本中心辦公地點(diǎn)及聯(lián)系方式

辦公地點(diǎn)：泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢450室。

郵編：362000             傳真：0595-22189023

聯(lián)系人：陳先生           聯(lián)系電話(huà)：0595-22189025、0595-22189091    

聯(lián)系郵箱：cbt@qzcq0595.com

十七、

接受投訴部門(mén)

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心綜合部

聯(lián)系電話(huà)：0595-22591811

泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

2025年10月31日

附件

海韻里商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)面積分區(qū)表

項(xiàng)目分區(qū)示意圖

注：僅做參考，意向合作方應(yīng)自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)探勘確認(rèn)。