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【公告轉(zhuǎn)發(fā)】泉州海韻里商場(chǎng)招商合作項(xiàng)目招商公告
受泉州城建城市運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托方”或“城運(yùn)公司”)委托,泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本中心”)對(duì)泉州海韻里商場(chǎng)招商合作項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”)進(jìn)行公開(kāi)招商引入合作方,合作期間,合作方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理。
一、項(xiàng)目基本情況介紹
(一)招商合作項(xiàng)目名稱(chēng):泉州海韻里商場(chǎng)招商合作項(xiàng)目。
(二)項(xiàng)目編號(hào):QZZC20250125
(三)基本情況
項(xiàng)目地址位于位于泉州市豐澤區(qū)城東街道東輔路與海韻街交叉口東北側(cè),用地面積10757.6㎡,總建筑面積37045.78㎡,其中,地上建筑面積為28644.36㎡,實(shí)際可運(yùn)營(yíng)面積為26011.26㎡;地下一層,建筑面積8401.42㎡,機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位276個(gè)(其中地下車(chē)位259個(gè),地面車(chē)位17個(gè))。土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地-批發(fā)市場(chǎng)、零售商業(yè),配套辦公、商超、餐飲、通信用房等功能的農(nóng)貿(mào)綜合體,項(xiàng)目已完成竣工備案、消防驗(yàn)收。
項(xiàng)目場(chǎng)地有A、B、C三區(qū),A區(qū)產(chǎn)權(quán)規(guī)劃為:一至五層為通信用房(不在本項(xiàng)目?jī)?nèi)),六至七層為辦公;B區(qū)產(chǎn)權(quán)規(guī)劃為:農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)及辦公配套(其中夾層部分為辦公配套,面積1595.16㎡);C區(qū)產(chǎn)權(quán)規(guī)劃為:一層為大堂及配套商業(yè),二至三層為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(其中三層可與B區(qū)三層連通),四至十一層為辦公。
依據(jù)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)規(guī)劃,項(xiàng)目場(chǎng)地劃分為酒店區(qū)域(C區(qū)一層大堂及五至十一層,面積9767.97㎡)和商業(yè)區(qū)域(A區(qū)6-7層/B區(qū)1-4層/C區(qū)大堂除外,面積16243.29㎡;地下一層即地下車(chē)庫(kù)8401.42㎡;面積合計(jì)24644.71㎡)。
商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)面積分區(qū)表、項(xiàng)目分區(qū)示意圖詳見(jiàn)本公告附件。
(四)項(xiàng)目定位
項(xiàng)目規(guī)劃打造為“農(nóng)貿(mào)+商業(yè)+酒店”的復(fù)合功能業(yè)態(tài)綜合體,其中C區(qū)一層大堂、五至十一層擬改造為現(xiàn)代精品酒店并開(kāi)展酒店業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng),其余區(qū)域引入專(zhuān)業(yè)合作方整體運(yùn)營(yíng)。
二、項(xiàng)目合作模式
(一)在“產(chǎn)權(quán)不變、業(yè)主不變、所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)相分離”的原則下,城運(yùn)公司通過(guò)綜合評(píng)議遴選優(yōu)質(zhì)合作方成立合資公司。合資公司注冊(cè)資本金為500萬(wàn)元人民幣,股權(quán)比例為城運(yùn)公司35%,合作方65%,股東均以現(xiàn)金形式出資,于合資公司注冊(cè)成立時(shí)雙方各按持股比例繳交到位。合資公司由合作方為主投資、經(jīng)營(yíng)、管理,城運(yùn)公司依《合作協(xié)議》和合資公司章程的規(guī)定行使股東權(quán)利。
合資公司投資建設(shè)酒店項(xiàng)目并負(fù)責(zé)后續(xù)運(yùn)營(yíng),酒店項(xiàng)目總投資額控制在2500萬(wàn)元,扣除注冊(cè)資本金500萬(wàn)元后剩余2000萬(wàn)元需在合資公司注冊(cè)成立后一個(gè)月內(nèi)由雙方根據(jù)股比繳交至合資公司專(zhuān)用賬戶(hù)。
(二)為了增強(qiáng)酒店及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的業(yè)態(tài)協(xié)同效應(yīng),由合作方統(tǒng)一承租酒店區(qū)域之外的全部商業(yè)區(qū)域和停車(chē)場(chǎng),負(fù)責(zé)商業(yè)區(qū)域的業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商推廣和運(yùn)營(yíng)管理。
(三)合作方承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。
(四)本項(xiàng)目合作期限15年(含9個(gè)月免租金裝修期)。
三、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式
(一)資產(chǎn)使用費(fèi)
合作期內(nèi),合作方和合資公司應(yīng)有償使用項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、享受相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù),具體條款詳見(jiàn)《泉州海韻里商場(chǎng)招商合作協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《合作協(xié)議”》)。合作方應(yīng)對(duì)合資公司使用項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所產(chǎn)生的全部義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
①合資公司按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(酒店區(qū)域)使用費(fèi):自項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(酒店區(qū)域)交付給合資公司并向后起計(jì)9個(gè)月裝修免租期后開(kāi)始計(jì)付。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(酒店區(qū)域)使用費(fèi)計(jì)算方式如下:第一個(gè)周期年(自經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所交付之日起計(jì))起至第二個(gè)周期年結(jié)束止每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)不低于25元/月/㎡;第三個(gè)周期年起,每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)以第二個(gè)周期年每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)為基礎(chǔ)遞增3%收取(定比),遞增年度均以每滿(mǎn)二個(gè)周期年為一個(gè)遞增周期、按相同遞增率(定比)遞增收取。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(酒店區(qū)域)的具體月資產(chǎn)使用費(fèi)由合作申請(qǐng)人在合作申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)后確定,但不得低于25元/月/㎡。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(酒店區(qū)域)使用費(fèi)采用月付的方式由合資公司支付至城運(yùn)公司,收到當(dāng)月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)后城運(yùn)公司即向合資公司開(kāi)具等額發(fā)票。
②合作方按照以下標(biāo)準(zhǔn)支付經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(商業(yè)區(qū)域,不包括地下車(chē)庫(kù))使用費(fèi):
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(商業(yè)區(qū)域,不包括地下車(chē)庫(kù))使用費(fèi)計(jì)算方式如下:第一個(gè)周期年(自經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所交付之日起計(jì))起至第二個(gè)周期年結(jié)束止每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)不低于20元/月/㎡;第三個(gè)周期年起,每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)以第二個(gè)周期年每月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)為基礎(chǔ)遞增3%收取(定比),遞增年度均以每滿(mǎn)二個(gè)周期年為一個(gè)遞增周期、按相同遞增率(定比)遞增收取。
經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(商業(yè)區(qū)域,不包括地下車(chē)庫(kù))的具體月資產(chǎn)使用費(fèi)由合作申請(qǐng)人在合作申請(qǐng)文件中報(bào)價(jià)后確定,但不得低于20元/月/㎡。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(商業(yè)區(qū)域)使用費(fèi)采用月付的方式由合作方支付至城運(yùn)公司,收到當(dāng)月經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)后城運(yùn)公司即向合作方開(kāi)具等額發(fā)票。
③地下車(chē)庫(kù)由合作方以3元/月/㎡的資產(chǎn)使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向城運(yùn)公司支付,免租期、遞增周期及遞增率、支付方式同商業(yè)區(qū)域資產(chǎn)使用費(fèi)的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),酒店經(jīng)營(yíng)根據(jù)使用地下車(chē)庫(kù)車(chē)位數(shù)量由合資公司向合作方支付停車(chē)使用費(fèi)。
(二)合作申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)合資公司在酒店開(kāi)業(yè)(含試運(yùn)營(yíng))之日起三個(gè)周期年度的業(yè)績(jī)作出承諾,未能達(dá)到承諾的業(yè)績(jī)目標(biāo),應(yīng)承擔(dān)《合作協(xié)議》約定的違約責(zé)任。合作申請(qǐng)人應(yīng)在其合作申請(qǐng)文件中就酒店開(kāi)業(yè)(即裝修免租期屆滿(mǎn))起計(jì)三個(gè)周期年合資公司的年平均營(yíng)業(yè)收入作出承諾報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)不得低于人民幣800萬(wàn)元,否則其合作申請(qǐng)文件無(wú)效。
(三)
合作申請(qǐng)人在申請(qǐng)文件中須承諾
合資
公司給
城運(yùn)公司
的最低投資回報(bào)年限:即從經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所移交后第10個(gè)月起計(jì)算,合資公司累計(jì)給城運(yùn)公司的現(xiàn)金回報(bào)達(dá)到城運(yùn)公司實(shí)際出資額且不低于875萬(wàn)元(以城運(yùn)公司最終實(shí)際出資額計(jì)算)的年限,投資回報(bào)年限按遞減給予計(jì)分。①合作申請(qǐng)人申請(qǐng)文件中的最低投資回報(bào)年限不得高于10年(含),超過(guò)10年申報(bào)文件無(wú)效。并且,合作申請(qǐng)人應(yīng)承諾,在其承諾的投資回報(bào)年限內(nèi),每年給
城運(yùn)公司
的現(xiàn)金回報(bào)不少于
城運(yùn)公司
實(shí)際投資額/合作方申請(qǐng)文件中的最低投資回報(bào)年限,
合資
公司在承諾的投資回報(bào)年限內(nèi)給
城運(yùn)公司
的現(xiàn)金回報(bào)達(dá)不到
城運(yùn)公司
實(shí)際投資額的差額部分,合作申請(qǐng)人應(yīng)予補(bǔ)償(具體約定詳見(jiàn)《合作協(xié)議》);②
城運(yùn)公司
全部收回實(shí)際投資額后,合作申請(qǐng)人須承諾
合資
公司給
城運(yùn)公司
的年化
出資
回報(bào)率(
合資
公司每年給
城運(yùn)公司
現(xiàn)金回報(bào)/
城運(yùn)公司
實(shí)際投資額)不低于6%(含),
低于年化出資回報(bào)率的差額部分,合作方需予補(bǔ)足
(具體約定詳見(jiàn)《合作協(xié)議》)。
(四)
履約保證金
合作方應(yīng)向城運(yùn)公司支付本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及附屬設(shè)施、設(shè)備的履約保證金。①酒店區(qū)域的履約保證金為人民幣壹佰萬(wàn)圓整
(¥1,000,000.00);②商業(yè)區(qū)域的
履約保證金為1個(gè)月商業(yè)區(qū)域(含地下一層)資產(chǎn)使用費(fèi)。
上述費(fèi)用
于《合作協(xié)議》簽訂時(shí)一次性支付。
酒店區(qū)域的履約保證金可以銀行履約保函形式。
四、項(xiàng)目其他詳情
項(xiàng)目主要內(nèi)容和運(yùn)營(yíng)模式、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所改造、裝修、消防等特別提示事項(xiàng)、
合資公司
的組織結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)制度的設(shè)置及項(xiàng)目退出機(jī)制的設(shè)置
等
具體詳見(jiàn)
《公開(kāi)招商文件》(項(xiàng)目編號(hào):
QZZC20250125
)第二章 招商合作項(xiàng)目主要內(nèi)容。
五
、意向合作方資格要求及審查辦法
(一)本項(xiàng)目意向合作方應(yīng)具備以下基本條件:
1
.
具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度
;
2.
具有履行合同所必需的資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)
;
3.
有依法繳納稅收和社會(huì)保障基金的良好記錄
,
近三年無(wú)欠稅費(fèi)行為和記錄
;
4.
在“信用中國(guó)”、“信用中國(guó)(福建)”網(wǎng)站無(wú)失信被執(zhí)行人記錄[須提供信用中國(guó)網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)、信用中國(guó)(福建)網(wǎng)站(xy.fujian.gov.cn)查詢(xún)結(jié)果];
5.近三年無(wú)失信行為和記錄[提供中國(guó)人民銀行征信系統(tǒng)查詢(xún)結(jié)果];
6.無(wú)欠薪行為和記錄
;
7.企業(yè)近三年未被市場(chǎng)監(jiān)督管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單[須提供國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(www.gsxt.gov.cn)的查詢(xún)結(jié)果]
;
8.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
9.失信被執(zhí)行人不得參與本項(xiàng)目。
10.合作方應(yīng)承諾持有或經(jīng)授權(quán)許可使用一家知名酒店管理品牌
(詳見(jiàn)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)1.5酒店品牌及定位)
,且必須滿(mǎn)足以下條件:
(1)合作方擁有自營(yíng)酒店品牌的,合作方應(yīng)承諾保證運(yùn)營(yíng)公司成立后可無(wú)償使用該品牌及該品牌使用權(quán)項(xiàng)下的所有權(quán)益且不受任何限制。
(2)若合作方通過(guò)協(xié)議以特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或通過(guò)加盟經(jīng)營(yíng)的方式取得酒店品牌使用權(quán)而進(jìn)行本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的,該協(xié)議必須明確許可運(yùn)營(yíng)公司成立后,可由運(yùn)營(yíng)公司與品牌所有人簽訂特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議或加盟協(xié)議,由運(yùn)營(yíng)公司受讓、使用品牌所有人所擁有的該酒店品牌的名稱(chēng)、商標(biāo)、技術(shù)、預(yù)訂和管理、營(yíng)銷(xiāo)方式和渠道、客戶(hù)服務(wù)方式等與酒店經(jīng)營(yíng)有關(guān)的、除法律規(guī)定必須由品牌所有人享有的權(quán)益外的無(wú)形資產(chǎn)和權(quán)益。受讓特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或加盟經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)公司承擔(dān),但前期費(fèi)用總額(運(yùn)營(yíng)公司取得特許經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)所需一次性支付的加盟費(fèi))不得超過(guò)人民幣100萬(wàn)元,后期費(fèi)用(運(yùn)營(yíng)公司經(jīng)營(yíng)期間使用品牌所需支付的費(fèi)用)不得超過(guò)運(yùn)營(yíng)公司酒店項(xiàng)目及配套餐飲經(jīng)營(yíng)年?duì)I業(yè)額的6%(后期費(fèi)用包含運(yùn)營(yíng)期間的品牌管理費(fèi),即特許費(fèi)、品牌基本管理費(fèi)、特許品牌支持費(fèi)等;后期費(fèi)用不包括品牌項(xiàng)下運(yùn)營(yíng)公司日常經(jīng)營(yíng)管理產(chǎn)生的費(fèi)用,如市場(chǎng)推廣、科技服務(wù)費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)、會(huì)員訂房服務(wù)等;年?duì)I業(yè)額僅限于酒店住宿等酒店品牌授權(quán)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)項(xiàng)目,不包括餐飲、休閑娛樂(lè)等非酒店品牌授權(quán)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目),超出部分由合作方自行承擔(dān),并由合作方在需支付給品牌所有人前支付給運(yùn)營(yíng)公司
(
二
)
本項(xiàng)目由評(píng)議委員會(huì)對(duì)意向
合作
方的資格進(jìn)行審查。意向
合作
方須對(duì)所提交相關(guān)材料的真實(shí)性、合規(guī)性
、完整性、有效性負(fù)責(zé)。
六、公開(kāi)招商文件的獲取
(一)凡有意參加本項(xiàng)目公開(kāi)招商的意向合作方,請(qǐng)于2025年10月31日至2025年11月13日(上午9時(shí)00分至12時(shí)00分、下午13時(shí)00分至17時(shí)00分,節(jié)假日除外)至本中心辦公地點(diǎn)領(lǐng)取《公開(kāi)招商文件》(項(xiàng)目編號(hào)為QZZC20250125)。
(二)領(lǐng)取《公開(kāi)招商文件》的意向合作方、合作申請(qǐng)人及合作方應(yīng)嚴(yán)格保密獲知的本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料,并僅為參與本項(xiàng)目招商活動(dòng)或履行相關(guān)合作協(xié)議的目的而使用。嚴(yán)禁非授權(quán)透露、使用、復(fù)制本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。
七、遴選方法
本項(xiàng)目采用綜合評(píng)議的辦法,擇優(yōu)確定合作方。
八、交易保證金
(一)交易保證金的匯達(dá)截止時(shí)間:2025年11月13日17時(shí)00分。
(二)交易保證金的金額:人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整(¥1500000.00)。
(三)交易保證金的繳交方式:可選擇銀行柜臺(tái)、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、手機(jī)銀行繳交交易保證金。交易保證金的匯款人名稱(chēng)應(yīng)與意向合作方名稱(chēng)一致,用途請(qǐng)注明“交易保證金”字樣。意向合作方授權(quán)他人辦理報(bào)名手續(xù)的,須以銀行轉(zhuǎn)賬的方式繳納交易保證金。
(四)交易保證金賬戶(hù):
通過(guò)郵件索取交易保證金賬戶(hù)(索取郵件發(fā)至電子郵箱:cbt@qzcq0595.com,郵件內(nèi)容請(qǐng)備注項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)、聯(lián)系方式等)。
九、公告時(shí)間
(一)公告時(shí)間:2025年10月31日至2025年11月13日。
(二)看樣及審慎調(diào)查時(shí)間:2025年10月31日至2025年11月13日(上午9時(shí)00分至12時(shí)00分、下午15時(shí)00分至18時(shí)00分,節(jié)假日除外);
聯(lián)系人:陳先生 聯(lián)系電話(huà):0595-28961881、18850159132
(三)合作申請(qǐng)人應(yīng)自行聯(lián)系看樣聯(lián)系人前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘和審慎調(diào)查,不論合作申請(qǐng)人是否進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘和審慎調(diào)查,一經(jīng)遞交合作申請(qǐng)文件,則視為對(duì)本次招商項(xiàng)目的相關(guān)情況已有充分了解,合作申請(qǐng)人不得以未充分了解招商項(xiàng)目相關(guān)情況等作為其不履行承諾的理由。
公告期內(nèi),合作申請(qǐng)人若對(duì)本項(xiàng)目有疑問(wèn)的,可書(shū)面向委托方申請(qǐng)了解本項(xiàng)目相關(guān)情況,但委托方并不義務(wù)必須答復(fù)或者提供任何本項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。
十、合作申請(qǐng)文件的遞交
(一)合作申請(qǐng)文件遞交時(shí)間:2025年11月14日9時(shí)00分至10時(shí)00分。遞交地點(diǎn):泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心開(kāi)標(biāo)室。
(二)合作申請(qǐng)人的法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)在上述時(shí)間內(nèi)到達(dá)遞交地點(diǎn),負(fù)責(zé)遞交合作申請(qǐng)文件并填寫(xiě)《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》,本中心將在收取《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》時(shí)對(duì)合作申請(qǐng)人進(jìn)行編號(hào),并將經(jīng)雙方共同確認(rèn)的合作申請(qǐng)人編號(hào)明確于《合作申請(qǐng)文件遞交登記表》中(一式貳份,本中心、合作申請(qǐng)人各執(zhí)壹份)。在遞交合作申請(qǐng)文件的同時(shí),合作申請(qǐng)人應(yīng)向本中心提交不需要密封的以下資料:主體資格證明材料(復(fù)印件加蓋公章,營(yíng)業(yè)執(zhí)照或登記證書(shū)等)、招商活動(dòng)授權(quán)委托書(shū)原件(如未委托他人無(wú)需提供)、法定代表人或授權(quán)代表身份證(復(fù)印件加蓋公章)及交易保證金的交款憑證(復(fù)印件加蓋公章)。未在上述時(shí)間內(nèi)遞交合作申請(qǐng)文件的或者未按招商文件要求密封完好合作申請(qǐng)文件的或者未按文件規(guī)定繳納交易保證金的或者未向本中心提交上述不需密封資料的經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)方,其經(jīng)營(yíng)申請(qǐng)文件將不予接收并立即退回。將不予接收并立即退回給該合作申請(qǐng)人。
備注:上述復(fù)印件需加蓋合作申請(qǐng)人單位公章,否則合作申請(qǐng)文件不予接收。
(三)在遞交合作申請(qǐng)文件時(shí)間截止之前,合作申請(qǐng)人可以要求修改或撤回已提交的合作申請(qǐng)文件,截止之后合作申請(qǐng)人不得要求撤回已提交的合作申請(qǐng)文件。
(四)合作申請(qǐng)文件有效期為遞交合作申請(qǐng)文件截止日起90個(gè)日歷日。在此期限內(nèi),所有合作申請(qǐng)文件均保持有效。若合作申請(qǐng)人成為中選合作方,與委托方簽訂正式相關(guān)合作協(xié)議,則其提交的合作申請(qǐng)文件持續(xù)有效。
十一、評(píng)議會(huì)
(一)評(píng)議會(huì)時(shí)間: 2025年11月14日10時(shí)00分開(kāi)始評(píng)議。
(二)評(píng)議會(huì)地點(diǎn):泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢4樓市公共資源交易中心評(píng)標(biāo)區(qū)。
(三)在評(píng)議過(guò)程中,合作申請(qǐng)人須準(zhǔn)備好與合作申請(qǐng)有關(guān)的證明資料原件隨時(shí)備查;如有必要,評(píng)議委員會(huì)將要求合作申請(qǐng)人在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)評(píng)議地點(diǎn)提交原件驗(yàn)證。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能提交原件的,評(píng)議委員會(huì)有權(quán)(但不義務(wù))對(duì)有疑議的有關(guān)證明資料復(fù)印件作出不利于合作申請(qǐng)人的認(rèn)定。
(四)評(píng)議會(huì)如只有一個(gè)滿(mǎn)足資格要求的合作申請(qǐng)人參與,合作申請(qǐng)人的最終得分不低于70分的,評(píng)議委員會(huì)可確定該合作申請(qǐng)人為第一合作候選方。
(五)評(píng)議委員會(huì)根據(jù)評(píng)議實(shí)際情況做好評(píng)議會(huì)情況記錄并向委托方提交評(píng)議報(bào)告。
(六)評(píng)議委員會(huì)經(jīng)評(píng)議,認(rèn)為所有合作申請(qǐng)文件都不符合招商文件要求的,可以予以否決所有。評(píng)議委員會(huì)決定否決所有合作申請(qǐng)文件的,應(yīng)當(dāng)在評(píng)議報(bào)告中說(shuō)明具體理由。
十二、評(píng)議結(jié)束后的相關(guān)程序
(一)本中心在本項(xiàng)目評(píng)議結(jié)束后根據(jù)經(jīng)委托方蓋章確認(rèn)的評(píng)議結(jié)果在本中心網(wǎng)站(www.qzcq0595.com)發(fā)布評(píng)議結(jié)果公告(公告內(nèi)容為合作候選方的候選排序、合作申請(qǐng)人編號(hào)及綜合得分)。
(二)委托方對(duì)合作候選方的盡職調(diào)查:委托方在收到評(píng)議報(bào)告后,將按照合作候選方的排序?qū)?/span>合作候選方展開(kāi)盡職調(diào)查,每個(gè)合作候選方的盡職調(diào)查時(shí)間不多于10天,合作候選方應(yīng)按照委托方要求提供相關(guān)數(shù)據(jù)、資料、文件等,并保證該些數(shù)據(jù)、資料及文件的完整性、真實(shí)性、有效性。拒不提供、逾期提供或者未按要求提供的,委托方可取消合作候選方的中選資格。
(三)中選通知書(shū)發(fā)放:根據(jù)評(píng)議委員會(huì)提出的書(shū)面評(píng)議報(bào)告和前款的盡職調(diào)查結(jié)果,委托方確定中選合作方并向本中心發(fā)出書(shū)面中選結(jié)果,本中心在收到委托方出具的書(shū)面中選結(jié)果之日起2個(gè)工作日內(nèi)向該項(xiàng)目中選合作方發(fā)出書(shū)面《中選通知書(shū)》并將該通知抄送給委托方。若該中選合作方放棄合作,或因不可抗力提出不能履行合同,或未按照招商文件要求在規(guī)定期限內(nèi)履約或者中選被依法確認(rèn)無(wú)效的,委托方可以選擇合作候選方綜合得分次高的按相關(guān)程序重新確定成為中選合作方。
(四)交易服務(wù)費(fèi)的支付:該項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)由委托方承擔(dān)。委托方應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之日10個(gè)工作日內(nèi)向本中心繳納交易服務(wù)費(fèi)。
(五)簽訂合作協(xié)議:中選合作方應(yīng)當(dāng)在收到《中選通知書(shū)》起5個(gè)工作日內(nèi)憑《中選通知書(shū)》與委托方簽訂《合作協(xié)議》。招商文件(包括正式發(fā)出的澄清、修改等文件)和合作方提交的合作申請(qǐng)文件中被委托方接受的內(nèi)容均構(gòu)成《合作協(xié)議》的組成部分。委托方應(yīng)在《合作協(xié)議》簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)向本中心出具《協(xié)議簽訂完畢函》。
(六)出具《交易憑證》及公告招商結(jié)果:本中心在收到委托方出具的《協(xié)議簽訂完畢函》的當(dāng)日出具《交易憑證》并在本中心網(wǎng)站(www.qzcq0595.com)發(fā)布招商結(jié)果公告。
十三、交易費(fèi)用
(一)合作申請(qǐng)人為參加此次公開(kāi)招商活動(dòng)(包括但不限于:準(zhǔn)備合作申請(qǐng)文件、審慎調(diào)查、遞交合作申請(qǐng)文件等)所發(fā)生的費(fèi)用一概自理。無(wú)論發(fā)生何種情形(包括但不限于委托方和本中心終止招商程序的情形),委托方和本中心均無(wú)義務(wù)或責(zé)任對(duì)合作申請(qǐng)人花費(fèi)的上述費(fèi)用予以補(bǔ)償或賠償。
(二)確定中選合作方后,本中心以本項(xiàng)目泉州海韻里商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所(包括酒店區(qū)域和商業(yè)區(qū)域(含地下車(chē)庫(kù)))15年(含9個(gè)月裝修免租期)的成交資產(chǎn)使用費(fèi)總額(以中選合作方在本項(xiàng)目評(píng)議指標(biāo)中“酒店部分經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)報(bào)價(jià)”和“商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用費(fèi)報(bào)價(jià)”的成交報(bào)價(jià)及地下車(chē)庫(kù)資產(chǎn)使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的項(xiàng)目資產(chǎn)使用費(fèi)總額)為基數(shù),按照泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心產(chǎn)權(quán)交易收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(附件6)向委托方收取交易服務(wù)費(fèi)。
十四、其他提示事項(xiàng)
(一)本項(xiàng)目參照《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易操作規(guī)則》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,并遵循等價(jià)有償和公開(kāi)、公平、公正的原則組織交易。
(二)項(xiàng)目詳情詳見(jiàn)第二章 招商合作項(xiàng)目主要內(nèi)容。
(三)各意向合作方及合作申請(qǐng)人必須自覺(jué)遵守招商活動(dòng)規(guī)則,不得干擾招商活動(dòng)的各項(xiàng)工作,更不能有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違反本招商文件和申請(qǐng)合作承諾的行為,委托方和本中心有權(quán)即刻取消其合作申請(qǐng)資格、終止招商程序或宣布評(píng)議無(wú)效,其交易保證金不予退還,同時(shí)委托方和本中心保留通過(guò)法律途徑進(jìn)一步索賠的權(quán)利。
(四)委托方保留在向合作方發(fā)出中選通知之前的任何時(shí)候拒絕接受所有合作申請(qǐng)或終止招商程序的權(quán)利。除退還交易保證金[但不包括本《公開(kāi)招商文件》規(guī)定的不予退還交易保證金的情況]外,委托方和本中心不對(duì)受此影響的任何合作申請(qǐng)人承擔(dān)任何責(zé)任。
(五)招商文件及其涉及的整個(gè)過(guò)程的解釋權(quán)歸委托方。
(六)在本項(xiàng)目合作方產(chǎn)生前發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),當(dāng)事人可以向本中心申請(qǐng)調(diào)解;調(diào)解不成的,當(dāng)事人可依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。爭(zhēng)議涉及本中心時(shí),當(dāng)事人可以向本中心的監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解,也可以依法向本中心所在地人民法院提起訴訟。
十五、發(fā)布公告的媒體
本項(xiàng)目公告在泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站(www.qzcq0595.com)上發(fā)布。
十六、本中心辦公地點(diǎn)及聯(lián)系方式
辦公地點(diǎn):泉州市豐澤區(qū)海星街100號(hào)東海大廈A幢450室。
郵編:362000 傳真:0595-22189023
聯(lián)系人:陳先生 聯(lián)系電話(huà):0595-22189025、0595-22189091
聯(lián)系郵箱:cbt@qzcq0595.com
十七、
接受投訴部門(mén)
泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心綜合部
聯(lián)系電話(huà):0595-22591811
泉州市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2025年10月31日
附件
海韻里商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)面積分區(qū)表
海韻里商場(chǎng)產(chǎn)權(quán)面積分區(qū)表(單位:㎡) | ||||
樓層 | A區(qū) | B區(qū) | C區(qū) | 建筑面積 |
一層(A區(qū)1層) | 169.41 | 2120.55 | 1169.1 | 3459.06 |
二層(A區(qū)2層) | 532.74 | 2249.76 | 1235.94 | 4018.44 |
A區(qū)3層 | 531.74 |
|
| 531.74 |
三層(A區(qū)4層) | 531.74 | 2415.28 | 1218.93 | 4165.95 |
A區(qū)5層 | 531.74 |
|
| 531.74 |
四層(A區(qū)6層) | 526.93 | 2515.28 | 1263.62 | 4305.83 |
五層(A區(qū)7層) | 532.74 | 1595.16 | 1263.62 | 3391.52 |
六層 |
|
| 1415.98 | 1415.98 |
七層 |
|
| 1269.91 | 1269.91 |
八層 |
|
| 1269.91 | 1269.91 |
九層 |
|
| 1269.91 | 1269.91 |
十層 |
|
| 1269.91 | 1269.91 |
十一層 |
|
| 1269.91 | 1269.91 |
屋面層 |
|
| 138.82 | 138.82 |
單列部分 |
|
|
| 335.73 |
總建筑面積 |
|
|
| 28644.36 |
地下建筑面積 |
|
|
| 8401.42 |
總建筑面積 |
|
|
| 37045.78 |
項(xiàng)目分區(qū)示意圖
注:僅做參考,意向合作方應(yīng)自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)探勘確認(rèn)。
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